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建設(shè)立體停車場投資多少錢?

發(fā)布時(shí)間:2017-09-11 | 文章來源:建偉泊車 | 瀏覽人數(shù):2787人

自我國家庭小轎車保有量增加和土地價(jià)格大幅度攀升的今天,采用建設(shè)立體停車場的方式提高單位面積的停車數(shù)量已是解決停車難問題的有效途徑。但是不少開發(fā)商或投資商大多認(rèn)為雖然立體停車場市場前景可觀,但是考慮到立體停車場投資成本高還是有些望而卻步。今天筆者主要從投資回報(bào)率方面綜合分析,看看建設(shè)立體停車場是否合算?

目前,一般生活小區(qū)停車場車位的月租在200-300元,固定車位售價(jià)在5-8萬元,在早期建的小區(qū)內(nèi),由于車位少,此價(jià)更是供不應(yīng)求。若在一個(gè)可停10輛車的位置建立體停車場,采用三層升降橫移設(shè)備,可增至26個(gè)車位,以單個(gè)車位造價(jià)2.5萬元計(jì),需投資65萬元。僅以5萬元價(jià)格銷售即可得130萬元,扣除原車位可售價(jià)50萬元,凈收入80萬元,回報(bào)率在23%以上。這種設(shè)備可不增加管理人員,運(yùn)行費(fèi)用從臨時(shí)停車和收取管理費(fèi)就可以得到解決。在車位緊張的生活小區(qū)或車輛流動(dòng)量大的公共場所(如機(jī)關(guān)、醫(yī)院、商圈等),單從投資回報(bào)率方面考慮,建設(shè)立體停車場是最佳的投資方式。

開發(fā)商或投資商在建設(shè)立體停車場除了要考慮設(shè)備費(fèi)用外,還要核算出土建費(fèi)、外裝費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、電費(fèi)維護(hù)費(fèi)、人工費(fèi)、稅費(fèi)等綜合費(fèi)用。在當(dāng)前這樣一個(gè)私家車迅速發(fā)展的時(shí)代,房地產(chǎn)配套立體停車場市場的需求增加,政府對(duì)公共基礎(chǔ)設(shè)施的投入加大(如招標(biāo)、補(bǔ)貼等),平面車位數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到規(guī)劃要求,通過建設(shè)立體停車場來滿足要求,投資立體停車場的利潤將是相當(dāng)可觀的。