立體車庫產(chǎn)業(yè)開發(fā)的成本分析！
發(fā)布時間：2019-07-12 | 文章來源:中國停車網(wǎng) | 瀏覽人數(shù)：1907人在土地資源緊缺的限制條件下，占地面積較小的立體車庫得以迅速發(fā)展，深受投資者乃至消費者青睞。那么，你了解立體車庫產(chǎn)業(yè)開發(fā)究竟需要多少資金嗎？且聽行業(yè)人士為大家詳細(xì)介紹。
一、建設(shè)成本
從投入上看，立體車庫的成本主要發(fā)生在建設(shè)期。建設(shè)成本包括土地成本、建安成本、設(shè)備成本和其他費用。其中土地成本和設(shè)備成本占建設(shè)成本的主要部分。
1、 土地成本
主要來自土地出讓金，經(jīng)營性的土地在繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費以及一些其他費用后，方可使用土地，其受土地面積、容積率和基準(zhǔn)地價的影響。
2、建安成本
主要是施工費用，根據(jù)立體車庫的類型、大小和施工難度，成本在2萬到20萬不等。
3、設(shè)備成本
主要是車庫的機(jī)械部件
4、 其他費用
主要是建設(shè)項目的前期費用及相關(guān)配套費用，占比很小。
二、銷售成本
在取得產(chǎn)權(quán)的前提下，若將停車位出售則會產(chǎn)生銷售成本，主要由管理費用、銷售費用、財務(wù)費用和稅費組成。
三、運(yùn)營成本
主要由營業(yè)支出、折舊和稅費構(gòu)成，其中營業(yè)支出包括人員工資、維保費用、管理費用、水電費等。如非100%自有資金出資建設(shè)，還需考慮財務(wù)成本。折舊主要包括固定資產(chǎn)折舊和設(shè)備折舊。
本文來源：中國停車網(wǎng)-《淺議立體車庫解決停車難的商業(yè)開發(fā)模式》，作者宋程。