小區(qū)立體車(chē)庫(kù)建設(shè)應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題？
發(fā)布時(shí)間：2018-08-23 | 文章來(lái)源: | 瀏覽人數(shù)：1905人由來(lái)已久的小區(qū)停車(chē)難頑癥，是否可以借助立體車(chē)庫(kù)投資和建設(shè)來(lái)緩解，答案當(dāng)然是肯定的。今天沈陽(yáng)建偉泊車(chē)就結(jié)合小區(qū)立體停車(chē)行業(yè)成功案例，為大家分享一下小區(qū)立體車(chē)庫(kù)建設(shè)需要提前考慮哪些問(wèn)題！
一、土地問(wèn)題
首先要確定在哪建的問(wèn)題，是新建立體車(chē)庫(kù)還是改建立體車(chē)庫(kù)？新建立體車(chē)庫(kù)如果對(duì)小區(qū)原有規(guī)劃有影響的話，需要到規(guī)劃部門(mén)審批；而在原有車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)上改建立體車(chē)庫(kù)，不破壞原有規(guī)劃，反而涉及的規(guī)劃變動(dòng)相對(duì)小。
二、出資問(wèn)題
再次確定誰(shuí)投資建設(shè)小區(qū)立體車(chē)庫(kù)的問(wèn)題，是社會(huì)資本投資、開(kāi)發(fā)商投資、立體停車(chē)庫(kù)廠家、業(yè)主自籌建設(shè)還是政策貼建？對(duì)于社會(huì)資本來(lái)說(shuō)，小區(qū)立體車(chē)庫(kù)投資收益的不可預(yù)見(jiàn)性以及審批手續(xù)的繁瑣問(wèn)題，導(dǎo)致他們對(duì)小區(qū)立體車(chē)庫(kù)建設(shè)興趣并不大。實(shí)際上最靠譜的投資商應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，顯而易見(jiàn)，一來(lái)停車(chē)位增加有了增值，二來(lái)又把房子賣(mài)了。
三、合同問(wèn)題
一般小區(qū)立體車(chē)庫(kù)一個(gè)車(chē)位要幾萬(wàn)元，外加每年幾百元的管理費(fèi)，租期20-30年，但實(shí)際上誰(shuí)也不能保證20-30年后物業(yè)和承建方是否還在，如果一方甩手不干了，那后續(xù)的立體車(chē)庫(kù)管理就成了大問(wèn)題。因此在履行合同時(shí)，要明確承建方、租賃方和管理方三方責(zé)任，以及后期如何管理、違約該如何追責(zé)等問(wèn)題要進(jìn)行說(shuō)明。
四、業(yè)主意見(jiàn)問(wèn)題
業(yè)主委員會(huì)作為管理方、承建商與租賃方之間的溝通紐帶，起了舉足輕重的作用。除了取得業(yè)主三分之二的同意外，業(yè)主關(guān)心的小區(qū)立體車(chē)位定價(jià)以及立體車(chē)位管理問(wèn)題，也是業(yè)主委員會(huì)與承建方和管理方需要多次協(xié)調(diào)，才能讓小區(qū)業(yè)主爭(zhēng)取到更大的利益！